Nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości od kwietnia 2023. Będą kontrole i kary

Świadectwo energetyczne to dokument poprzedzony audytem. Określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku, zarówno na ogrzewanie, ciepłą wodę, jak i wentylacje oraz klimatyzacje. W przypadku budynków niemieszkalnych szacowane są też potrzeby energetyczne obiektu dotyczące oświetlenia.

„Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii” – wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zostało wprowadzone w polskim prawie 1 stycznia 2009 roku w związku z europejskimi dyrektywami. Początkowo dotyczyło wyłącznie właścicieli nieruchomości zbudowanych po 2009 roku. Od 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek zostaje rozszerzony. Świadectwa, które poprzedza audyt, muszą mieć właściciele nieruchomości, które powstały także przed 2009 rokiem.

1. Przy sprzedaży na podstawie umowy sprzedaży, zbycia nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
2. Przy wynajmowaniu nieruchomości
3. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie dla domów o powierzchni od 70 m2 (oraz mniejszych, gdy nie są na własne potrzeby mieszkaniowe)
4. Dla budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów oraz w budynkach o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności, o ile świadectwo jest już sporządzone to należy je zamieścić w widocznym miejscu

Świadectwo energetyczne będzie wymagane jako załącznik do umowy najmu lub sprzedaży w formie aktu notarialnego. Co ważne, trzeba je mieć także przy wynajmie mieszkania w bloku. Właściciel będzie musiał je sporządzić przy nowych umowach najmu. Nie dotyczy to umów zawartych przed wejściem nowych przepisów w życie.

Świadectwa energetyczne nie są wymagane, gdy budynek (lub lokal) wykorzystujemy "na własny użytek", czyli nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Z obowiązku sporządzania świadectw zwolnione są budynki:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
• przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
• mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2,
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

Jest centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków, który obejmuje m.in. wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej .

• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu)
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa)
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie)

Aktualnie świadectwo ma formę papierową. Opatrzone jest numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej. Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo będzie można także otrzymać w formie elektronicznej. Fakt przekazania świadectwa jest odnotowywany w akcie notarialnym. Gdy go brak, notariusz poucza zobowiązanego o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia jego sporządzenia.
„Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku)” – wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Za niedostarczenie paszportu energetycznego grozi grzywna 5 tys. zł Karze podlegają też osoby reprezentujące jednostkę fizyczną, np. pośrednicy. Najemcy zyskali możliwość wezwania właściciela mieszkania do dostarczenia paszportu w ciągu 14 dni od zawarcia umowy. Ma on 2 miesiące na dostarczenie dokumentu. 

Są kontrolerzy, którzy sprawdzają ogrzewanie.

Częstotliwość kontroli ogrzewania zależą od źródła ciepła:

• co 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW
• co 3 lata - źródła ciepła niewymienionych w zestawieniu, dostępnych części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
• co 4 lata - kotły opalane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• co 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.

Średni koszt to około 400-500 zł. W dużych miastach ceny dochodzą do 800 zł. Jeśli nieruchomość jest duża to stawki wzrastają nawet do 1000 zł.

Czytaj w serwisie pomorska.pl.
Szukasz pomysłu na kuchnię? Zobacz projekty mebli kuchennych od Darka Wardziaka („Stolarza Szelągowskiej”). Prezentujemy meble od najbardziej znanego stolarza w Polsce
Chcesz wyglądać stylowo wiosną? Prezentujemy najmodniejsze kolory wiosennych ubrań